利率降帳單不降?銀行:調整日期不一
【姜宇凡/綜合報導】
2008/12/15
 
日前央行連番降息,嘉惠房貸族群,不過有不少房貸族卻發現,「為什麼每個月的帳單還是沒變?」銀行房貸專員表示,各家銀行調整的日期不一,所以近日快速的降息,房貸族不一定可馬上受惠,如果想要享受即時的調升,建議改為月調整。

■ 指數房貸 注意變動日期

「為 什麼我的每個月的房貸金額都沒有減少,央行不是調降利息了嗎?」這是近日銀行業者最常接到的電話,房貸族紛紛詢問房貸利率為何遲遲未降,為此銀行房貸專員 表示,指數型房貸是以每3個月為基礎,依照定存利率而調整,各家調整的日期不一,有的1、4、7、10月的5號調整,有的則是2、5、8、12月調整,所 以近日央行快速降息,卻不一定能夠馬上反應在帳單上。

建議民眾可以詢問貸款銀行固定調整的日期,是不是已經可以調整了,日前就有房貸族表示,已經過了調整日期,為何自己房貸遲遲尚未調整,打電話確認後,銀行才調整降利息,所以建議民眾對於房貸有疑慮時,應該向銀行確認調整日期。

■ 季調改月調 適合短還款期房貸戶

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行已經同意開放房貸族,將季調整的房貸利率改為月調,讓民眾可以享受即時調降的優惠,但是也要提醒房貸族,這項政策只能更改一次,也就是說,如果未來利率快速調升的話,月調的房貸利率也會跟著快速調漲。

以目前利率來說,調整的幅度大約是半碼至一碼之間,也就是0.125~0.25%之間,民眾想要季調轉換月調之前,最好還是先計算損益,並且留意是否有相關合約問題,造成不必要的困擾。

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